Строительная компания в Дубае: как открыть

Виды строительных компаний

Начинающим компаниям чаще подходят отделка и техническое обслуживание. Генподряд — для команд с опытом и капиталом.

Почему только материк

Строительные и ремонтные работы в городе разрешены компаниям с лицензией Департамента экономики и туризма Дубая. Компания во фризоне может работать только внутри своей зоны или производить материалы. Для отдельных районов застройщиков — Nakheel, Dubai Development Authority, Dubai South — нужны дополнительные регистрации у этих застройщиков. Подробнее — о компании на материке.

Что нужно для работы

• Лицензия подрядчика нужного вида на материке Дубая.
• Классификация в муниципалитете — для генподрядчиков; определяет, проекты какого размера можно брать.
• Инженеры — с регистрацией в обществе инженеров и муниципалитете, если этого требует вид деятельности.
• Допуски застройщиков — для отделки в их домах и районах.
• Разрешения гражданской обороны — для пожарных систем и отделки коммерческих помещений.
• Страхование — строительно-монтажные риски, ответственность перед третьими лицами, страхование сотрудников.

Сотрудники

• Визы — квота зависит от офиса и разрешённого жилья для рабочих.
• Жильё для рабочих — по стандартам муниципалитета, в разрешённых районах.
• Зарплата — только через систему защиты зарплат (WPS), с опозданием выплат блокируют новые визы.
• Летний полуденный перерыв — с 15 июня по 15 сентября работа на открытом солнце в середине дня запрещена.
• Охрана труда — каски, обучение, первая помощь; на стройках проверки частые.

Подробнее — о трудовом договоре и PRO-услугах.

Деньги: как платят в строительстве

• Аванс — обычно 10–20% по договору, часто под банковскую гарантию.
• Промежуточные платежи — по актам выполненных работ, срок оплаты 30–90 дней.
• Удержание — 5–10% от каждого платежа до окончания гарантийного срока.
• Гарантии — банковская гарантия на аванс и исполнение договора.

Кассовый разрыв — главная причина проблем строительных компаний в ОАЭ. Закладывайте оборотные средства минимум на 3–4 месяца работ.

Стоимость открытия

Итого старт отделочной компании с небольшой командой — от 80 000–150 000 AED в первый год без оборудования и оборотных средств. Подробнее — о стоимости компании.

Порядок открытия

1. 1
   Выбор формата и вида деятельностиотделка, обслуживание или подряд.
2. 2
   Форма компанииLLC или индивидуальное предприятие. Подробнее — о формах компаний.
3. 3
   Название, предварительное одобрение, офис с Ejari
4. 4
   Лицензия и карта компании
5. 5
   Инженеры, классификация, допускипо виду работ.
6. 6
   Визы, жильё для сотрудников, WPS
7. 7
   Счёт и банковские гарантииПодробнее — о корпоративном счёте.

Налоги

• Корпоративный налог — 9% с прибыли свыше 375 000 AED.
• НДС 5% — почти всегда: строительные услуги облагаются, а оборот быстро превышает порог 375 000 AED.

Подробнее — о налогах в ОАЭ.

Ремонт квартир для частных клиентов

Ремонт в квартирах — популярное направление у русскоязычных компаний. Порядок такой:

• Согласование с управляющей компанией дома — разрешение на работы (NOC), часы работы, правила вывоза мусора, иногда депозит.
• Разрешение застройщика или муниципалитета — если меняются перегородки, электрика, сантехника или кондиционирование.
• Договор с клиентом — смета, сроки, гарантия, порядок оплаты частями.
• Страхование ответственности — на случай протечек к соседям.

Без разрешения управляющей компании работы остановят, а штраф получит собственник — и клиент переложит его на вас.

Где брать первые заказы

• управляющие компании домов и офисных центров — им нужны подрядчики на обслуживание;
• агентства недвижимости — ремонт перед сдачей и продажей;
• застройщики — гарантийные работы и отделка под ключ;
• рестораны, салоны, офисы — отделка помещений при открытии;
• русскоязычные клиенты — квартиры и виллы.

Частые ошибки

• Работа по лицензии фризоны в городе — штрафы и проблемы с заказчиком.
• Субподряд без договора — споры об оплате без доказательств.
• Нет оборотных средств — компания не выдерживает задержки оплаты.
• Сотрудники без виз — крупные штрафы и запрет на новые визы.

Вопросы о строительной компании в Дубае

Если открываете строительную или отделочную компанию в Дубае, напишите — подберём вид лицензии и посчитаем старт.