Ejari: регистрация договора аренды в Дубае

Проверено в октябре 2026Недвижимость

Если коротко

Ejari — это государственная система Дубая для регистрации договоров аренды. Без регистрации в Ejari договор не считается официальным: не подключить электричество и воду, не оформить семейную визу и не решить спор с арендодателем. Регистрируют договор после подписания, обычно это делает агент или арендодатель, иногда арендатор сам.

Что такое Ejari

Название переводится с арабского примерно как «моя аренда». Систему ведёт Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) через агентство RERA. После регистрации договор получает номер Ejari и сертификат — этот документ потом спрашивают в разных местах.

В других эмиратах есть похожие системы со своими названиями, например Tawtheeq в Абу-Даби.

Зачем нужна регистрация Ejari

подключение DEWA — электричество и вода на ваше имя;
семейная виза — договор аренды в Ejari подтверждает, где будет жить семья;
интернет и ТВ — провайдеры часто просят Ejari;
защита в споре — суд по аренде принимает к рассмотрению только зарегистрированные договоры;
школа — некоторые школы просят подтверждение адреса.

Документы для Ejari

договор аренды (tenancy contract), подписанный обеими сторонами;
паспорт, виза и Emirates ID арендатора;
документ о собственности (title deed) и паспорт владельца;
номер помещения в DEWA (premise number);
копии чеков за аренду.

Как зарегистрировать Ejari

1
Подписать договори передать чеки арендодателю.
2
Подать документычерез приложение или сайт Dubai REST, в центре регистрации или через агента.
3
Оплатить сбор
4
Получить сертификат Ejariобычно в тот же день.
5
Подключить DEWAпо номеру Ejari: оплатить депозит за счётчики, после чего включат электричество и воду.

Сколько стоит Ejari

Способ	Сбор
Самостоятельно в приложении Dubai REST	около 178 AED с НДС
В центре регистрации (trustee centre)	около 220 AED
Через агента	сбор плюс плата агента, если она не входит в комиссию

Сбор складывается из регистрации 100 AED, мелких госсборов и платы сервисного партнёра. Сертификат обычно выдают в тот же день, если документы в порядке. Данные проверены в октябре 2026 года.

Совет бюро

Попросите агента сделать Ejari сразу при подписании договора и включить сбор в его услуги. Это занимает у агента минуты, а вам сэкономит отдельную поездку.

Подключение DEWA после Ejari

DEWA — компания, которая поставляет в Дубае электричество и воду. Подключение делают онлайн по номеру Ejari: вносите депозит (он зависит от типа жилья и возвращается при выезде), и услуги включают на ваше имя. Счёт приходит ежемесячно, в него же включён муниципальный сбор Дубая.

Платёж DEWA	Квартира	Вилла
Возвратный депозит	2 000 AED	4 000 AED
Подключение и мелкие сборы	120 AED	120 AED
Итого при подключении	2 120 AED	4 120 AED

Включают обычно в течение 24 часов после оплаты. Если квартира в доме с центральным охлаждением, кондиционер подключают отдельно у компании-поставщика охлаждения (Empower, Emicool и другие) — у неё свой депозит и свой ежемесячный счёт.

Что входит в счёт DEWA

Электричество — по ступенчатому тарифу: чем больше расход, тем дороже киловатт-час.
Вода — тоже ступенчато.
Топливная надбавка — меняется вслед за стоимостью топлива.
Муниципальный сбор за жильё — 5% от годовой аренды, разложенные на 12 месяцев. Для владельцев, которые живут сами, — 0,5% от стоимости жилья.
Канализация — небольшой сбор за кубометр воды.

Продление и отмена Ejari

Продление. Договор аренды обычно на год. При продлении Ejari тоже продлевают — с новым договором и новыми чеками. Без продления виза семьи и некоторые услуги могут застрять.
Отмена при выезде. Когда вы съезжаете, Ejari нужно отменить: пока старая регистрация действует, на эту квартиру нельзя зарегистрировать нового жильца, а вам — новый договор на своё имя в другом месте.
Закрытие DEWA. Перед выездом подайте заявку на отключение. DEWA выставит последний счёт и вернёт депозит за вычетом долга — на карту, на счёт или чеком.

Ejari для компании

Коммерческая аренда тоже регистрируется в Ejari. Для компании на материке Дубая Ejari офиса нужен для выдачи и продления лицензии. Даже гибкое рабочее место (flexi desk) в бизнес-центре оформляют с Ejari. Подробнее — о регистрации компании.

Как это устроено в других эмиратах

Эмират	Система	Особенность
Абу-Даби	Tawtheeq	регистрация в муниципалитете, нужна для визы семьи и коммунальных услуг
Шарджа	заверение договора в муниципалитете	сбор около 4% от годовой аренды
Аджман	Tasdeeq	заверение договора в муниципалитете Аджмана

Важно. Ejari нельзя зарегистрировать на квартиру, разделённую незаконными перегородками, или на «бедспейс». Если владелец не даёт Ejari, это повод насторожиться: без регистрации вы не сможете подключить DEWA на себя и защитить депозит в споре.

Источники и проверка

Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:

Вопросы об Ejari

Что такое Ejari в Дубае?

Государственная система регистрации договоров аренды в Дубае. Зарегистрированный договор получает номер и сертификат Ejari.

Кто регистрирует Ejari — арендатор или арендодатель?

Обычно агент или арендодатель, но может и арендатор. Главное — чтобы регистрация была сделана.

Сколько стоит регистрация Ejari?

Около 178 AED в приложении Dubai REST или около 220 AED в центре регистрации. Агент может добавить плату за услугу.

Какой депозит DEWA за квартиру?

2 000 AED за квартиру и 4 000 AED за виллу, плюс около 120 AED за подключение. Депозит возвращают при выезде.

Нужно ли отменять Ejari при выезде?

Да. Пока старая регистрация активна, на квартиру нельзя зарегистрировать нового жильца, а вам — новый договор.

Нужен ли Ejari для визы?

Для семейной визы — да: договор аренды в Ejari подтверждает жильё спонсора.

Как подключить DEWA?

Онлайн по номеру Ejari: внести депозит за подключение, после чего электричество и воду включат на ваше имя.

Если вы оформляете визу семье и снимаете жильё, напишите — подскажем, какие документы на квартиру понадобятся для визы.