Ипотека в Дубае для иностранцев

Часто вместо ипотеки выбирают рассрочку от застройщика: она проще и не требует проверки дохода банком.

Кому подходит ипотека в Дубае

• Резидентам ОАЭ с официальным доходому них лучшие условия.
• Нерезидентам с подтверждённым доходом за рубежомвозможно, но с бо́льшим первым взносом.
• Тем, кто покупает готовое жильёипотека на строящиеся объекты встречается реже.

Когда нужен другой путь

Если доход сложно подтвердить документами или вы покупаете строящуюся квартиру, рассрочка от застройщика часто удобнее. Подробнее — о покупке квартиры в Дубае.

Документы для ипотеки

• паспорт, виза и Emirates ID (для резидентов);
• справка о зарплате (salary certificate) и выписки по счёту за последние месяцы;
• для предпринимателей — лицензия компании, финансовая отчётность и выписки по счетам компании;
• кредитный отчёт Al Etihad Credit Bureau — для резидентов;
• данные об объекте: договор купли-продажи, оценка.

Как оформить ипотеку: этапы и сроки

1. 1
   Предварительное одобрение(pre-approval) — банк называет сумму, на которую вы можете рассчитывать.
2. 2
   Выбор объектаи подписание договора с продавцом.
3. 3
   Оценка объектабанком.
4. 4
   Окончательное одобрениеи подписание кредитного договора.
5. 5
   Регистрация сделкии ипотеки в Земельном департаменте Дубая.

Обычно от заявки до сделки проходит несколько недель.

Условия ипотеки в ОАЭ

Кроме взноса понадобятся деньги на сбор DLD, регистрацию ипотеки, оценку и комиссию банка. Условия проверены в октябре 2026 года.

Сколько банк может дать: правила Центрального банка

Центральный банк ОАЭ ограничивает долю кредита в цене объекта (LTV). Банки могут давать меньше, но не больше этих лимитов.

Ещё два ограничения:

• Платежи по всем кредитам — не больше 50% ежемесячного дохода.
• Возраст — кредит должен закончиться до 65 лет для работающих по найму и до 70 лет для предпринимателей.

Многие банки требуют минимальную зарплату — обычно от 10 000–15 000 AED в месяц — и стаж на текущем месте от 6 месяцев.

Пример расчёта

Квартира за 1 200 000 AED, первое жильё, резидент, кредит 80% на 25 лет под 4,5% годовых.

То есть даже при ипотеке на 80% своих денег нужно около 28% цены квартиры. Ежемесячно к платежу добавляются страхование жизни заёмщика и страхование объекта — их обычно требует банк.

Фиксированная или плавающая ставка

• Фиксированная — не меняется 1–5 лет, потом переходит в плавающую. Удобно для планирования.
• Плавающая — привязана к EIBOR, межбанковской ставке ОАЭ, и меняется вслед за ней. EIBOR, в свою очередь, следует за ставкой ФРС США, потому что дирхам привязан к доллару.

Досрочное погашение

Центральный банк ограничивает штраф за досрочное погашение: не больше 1% от остатка долга и не больше 10 000 AED. Многие банки разрешают без штрафа гасить до 10–25% долга в год.

Ипотека для нерезидента: что учесть

• Доход подтверждают документами из страны проживания — справки, выписки, налоговые декларации, переведённые на английский.
• Первый взнос выше, а выбор банков меньше.
• Счёт в банке ОАЭ почти всегда нужен — через него идут платежи по кредиту.
• Ипотека на стройку нерезиденту доступна редко.

Причины отказа и частые ошибки

• Доход не подтверждён документами или нерегулярный.
• Высокая долговая нагрузка — банк учитывает все ваши кредиты.
• Проблемы с кредитной историей в ОАЭ.
• Объект не проходит оценку — банк оценил его ниже цены сделки.

Вопросы об ипотеке в Дубае

Расскажите, какую квартиру и на каких условиях хотите купить, — подскажем, реальна ли ипотека и в каком банке её искать.