Сколько стоит аренда в Дубае
Квартиру в Дубае снимают на год, и цены в объявлениях почти всегда указаны за год. Студия в доступном районе вроде JVC или International City стоит от 35 000–55 000 AED в год, квартира с одной спальней в JLT — 80 000–115 000 AED, в Dubai Marina — 100 000–160 000 AED, в Downtown — 110 000–180 000 AED. Вилла или таунхаус с тремя спальнями — от 130 000 AED в JVC до 450 000 AED и выше на Palm Jumeirah. Сверху платят депозит около 5%, комиссию агента около 5% плюс НДС, регистрацию в Ejari, депозит DEWA и ежемесячный жилищный сбор 5% годовой аренды.
Цены по районам
Ориентиры годовой аренды на октябрь 2026 года, по объявлениям и индексу аренды Земельного департамента Дубая.
| Район | Студия | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|---|
| Downtown | 80 000–110 000 AED | 110 000–180 000 AED | 180 000–300 000 AED |
| Dubai Marina | 75 000–95 000 AED | 100 000–160 000 AED | 150 000–230 000 AED |
| JBR | — | 120 000–180 000 AED | 170 000–260 000 AED |
| Palm Jumeirah | 90 000–130 000 AED | 150 000–250 000 AED | 230 000–380 000 AED |
| Business Bay | 65 000–85 000 AED | 90 000–140 000 AED | 140 000–210 000 AED |
| Dubai Hills | 70 000–90 000 AED | 100 000–150 000 AED | 150 000–230 000 AED |
| JLT | 55 000–70 000 AED | 80 000–115 000 AED | 120 000–160 000 AED |
| Al Barsha | 55 000–65 000 AED | 80 000–110 000 AED | 120 000–150 000 AED |
| JVC | 40 000–55 000 AED | 55 000–85 000 AED | 85 000–120 000 AED |
| Mirdif | — | 60 000–85 000 AED | 85 000–115 000 AED |
| Dubai Silicon Oasis, Sports City | 35 000–50 000 AED | 50 000–75 000 AED | 75 000–100 000 AED |
| Deira, Bur Dubai | 35 000–50 000 AED | 50 000–75 000 AED | 70 000–100 000 AED |
| International City | 35 000–45 000 AED | 55 000–65 000 AED | — |
| Шарджа | — | 30 000–50 000 AED | 45 000–70 000 AED |
| Аджман | — | 25 000–40 000 AED | 35 000–55 000 AED |
Чтобы получить цену в месяц, делите годовую сумму на 12: квартира с одной спальней в JLT за 90 000 AED в год — это 7 500 AED в месяц. Но платят не помесячно, а чеками вперёд. Какой район подходит под ваш образ жизни — в материале о том, где жить в Дубае.
Виллы и таунхаусы
| Район | Вилла или таунхаус, 3 спальни, в год |
|---|---|
| JVC | 130 000–180 000 AED |
| Mirdif | 150 000–210 000 AED |
| Al Barsha | 180 000–260 000 AED |
| Arabian Ranches | 220 000–350 000 AED |
| Dubai Hills | 250 000–400 000 AED |
| Palm Jumeirah | от 450 000 AED |
У виллы выше коммунальные платежи: свой кондиционер, бассейн и сад. Подробнее — об аренде виллы.
Почему цена в одном районе отличается в разы
- Возраст дома. Новая башня с бассейном и спортзалом стоит на 15–30% дороже соседней, построенной 15 лет назад.
- Вид и этаж. Вид на море, канал или Бурдж-Халифу добавляет к цене заметно больше, чем лишние квадратные метры.
- Охлаждение. В домах chiller-free кондиционирование входит в аренду. В остальных его оплачивают отдельно Empower или Emicool, и это сотни дирхамов в месяц летом.
- Мебель. Меблированная квартира обычно дороже, но избавляет от покупок на старте.
- Метро рядом. Квартира в 5 минутах от станции стоит дороже, чем в доме, откуда без машины не выбраться.
Что добавляется к цене аренды
| Расход | Сколько |
|---|---|
| Депозит арендодателю | около 5% годовой аренды, возвращается |
| Комиссия агента | около 5% годовой аренды плюс НДС |
| Регистрация в Ejari | около 220 AED |
| Депозит DEWA | 2 000 AED за квартиру, 4 000 AED за виллу, возвращается |
| Жилищный сбор | 5% годовой аренды, частями в счетах DEWA |
| Охлаждение | в домах без chiller-free, отдельным счётом |
Пример расчёта по чекам и платежам при въезде — в материале о том, как снять квартиру в Дубае. Что такое Ejari и зачем он нужен для визы семье — в материале об Ejari.
Сколько стоит аренда помесячно
Апартаменты с помесячной оплатой стоят дороже обычной годовой аренды в пересчёте на месяц: студия — от 6 000–9 000 AED в месяц в зависимости от района и сезона. Зато в цену уже входят коммунальные услуги и интернет, а договор не требует резидентской визы. Зимой, в высокий сезон, цены выше. Такой вариант разумен на первые 1–3 месяца, пока оформляется виза и выбирается район. Подробнее — о жилье на первое время.
Как проверить, что цена честная
- 1Индекс арендыКалькулятор индекса аренды на сайте Земельного департамента Дубая показывает среднюю цену по зданию и типу квартиры.
- 2Приложение Dubai RESTВ нём видны зарегистрированные договоры аренды и сделки по дому.
- 3Похожие объявленияСравните 3–5 квартир в том же доме на Bayut, Property Finder и Dubizzle.
- 4Число чековЦена в объявлении обычно рассчитана на 2–4 чека. За один чек можно просить скидку 3–7%.
Если цена заметно ниже рынка, проверьте, не указана ли она за месяц, не посуточная ли это аренда и существует ли сам объект. Агент должен показать карту брокера с номером BRN.
Как менялись цены и чего ждать
После 2021 года аренда в Дубае быстро росла: в популярных районах цены за несколько лет поднялись на десятки процентов. При продлении договора арендодатель может поднять цену только в пределах, которые даёт индекс аренды, и с уведомлением не позже чем за 90 дней. Поэтому живущий в квартире жилец часто платит меньше, чем просят за такую же квартиру в новом объявлении. Правила повышения подробно — в материале о том, как снять квартиру в Дубае.
Ситуация: семья выбирает квартиру с двумя спальнями
Семья с ребёнком переезжает в Дубай, муж будет работать в офисе в DMCC, ребёнок пойдёт в школу в Al Barsha. Бюджет — до 150 000 AED в год. В Dubai Marina квартира с двумя спальнями укладывается только в старых домах, в JLT — с запасом, рядом и офис, и метро. Семья выбирает JLT за 135 000 AED с оплатой двумя чеками. На въезд уходит около 83 500 AED: первый чек 67 500 AED, депозит 6 750 AED, комиссия агента с НДС около 7 100 AED, Ejari и депозит DEWA 2 000 AED. Каждый месяц сверху — счета DEWA с жилищным сбором около 560 AED.
Ищите квартиру после того, как у главы семьи появились резидентская виза и Emirates ID. Без них договор не зарегистрировать в Ejari, а без Ejari не оформить семейную визу и не подключить DEWA.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы о стоимости аренды в Дубае
Сколько стоит снять квартиру в Дубае?
Студия в доступном районе — от 35 000–55 000 AED в год, квартира с одной спальней в JLT — 80 000–115 000 AED, в Dubai Marina — 100 000–160 000 AED.
Сколько стоит аренда в Дубае в месяц?
Разделите годовую цену на 12: квартира с одной спальней за 90 000 AED в год — это 7 500 AED в месяц. Апартаменты с помесячной оплатой стоят дороже: студия от 6 000–9 000 AED.
В каком районе Дубая самая дешёвая аренда?
В International City, Deira, Bur Dubai, Dubai Silicon Oasis и JVC. Ещё дешевле — Шарджа и Аджман, но дорога в Дубай в час пик может занимать час.
Почему аренда в Дубае указана за год?
Так устроен рынок: договор заключают на год и платят чеками вперёд. Помесячно сдают в основном апартаменты, и это дороже.
Что входит в цену аренды в Дубае?
Обычно только сама квартира. Депозит, комиссия агента, Ejari, DEWA и жилищный сбор 5% платят отдельно. Охлаждение входит в цену только в домах chiller-free.
Можно ли сбить цену аренды в Дубае?
Да, чаще всего — за счёт меньшего числа чеков: за оплату одним чеком скидка обычно 3–7%. Сильнее торговаться можно летом, когда спрос ниже.
Если подбираете район и квартиру под бюджет и визу, напишите — подскажем порядок и проверим договор до оплаты.