Фризоны Дубая: все свободные зоны и как выбрать
В Дубае больше 20 свободных зон — больше, чем в любом другом эмирате. Самые доступные — IFZA, Meydan и Dubai South: лицензия от 8 500–13 000 AED в год, регистрация удалённо. Для торговли и реального офиса выбирают DMCC, для склада у порта — JAFZA, у аэропорта — DAFZA, для финансов и холдингов — DIFC, для медиа и IT — зоны Dubai Development Authority, такие как Dubai Internet City и Dubai Media City. Компания во фризоне Дубая стоит дороже, чем в Шардже или Рас-эль-Хайме, но даёт адрес в Дубае и обычно меньше вопросов у банков. Выбирают зону не по цене, а по виду деятельности, числу виз, помещению и банку. Цену стоит сравнивать за 2–3 года, а не за первый.
Все фризоны Дубая: сравнение
| Зона | Где | Для чего подходит | Лицензия от |
|---|---|---|---|
| IFZA | Dubai Silicon Oasis | консалтинг, услуги, торговля, небольшие компании | 12 900 AED |
| Meydan Free Zone | Мейдан | консалтинг, онлайн-бизнес, e-commerce | 12 500 AED |
| Dubai South | у аэропорта Аль-Мактум | логистика, авиация, e-commerce, недорогой адрес в Дубае | около 8 500 AED |
| DMCC | Jumeirah Lakes Towers | торговля, сырьё, золото, крипто, компании с реальным офисом | 32 360 AED |
| JAFZA | Джебель-Али | склады, логистика, производство у порта | 25 000 AED |
| DAFZA | у аэропорта DXB | торговля, логистика, представительства | 25 000 AED |
| Dubai Silicon Oasis | Silicon Oasis | технологии, IT, разработка | 25 000 AED |
| DIFC | финансовый центр | финансы, холдинги, фонды, финтех | 29 400 AED |
| DWTC Free Zone | World Trade Centre | события, выставки, виртуальные активы | около 12 000 AED |
| Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Knowledge Park и другие зоны DDA | Тиком, Барша | IT, медиа, образование, продакшен | по пакету |
| Dubai CommerCity | у аэропорта DXB | электронная торговля и фулфилмент | по пакету |
| Dubai Healthcare City | Уд-Мета | клиники, медицинские компании | по пакету, с лицензией регулятора |
Цены — стартовые сборы зон за лицензию без виз и офиса, по данным зон и рынка на октябрь 2026 года. У многих зон бывают акции и многолетние пакеты. Сравнение зон всех эмиратов — в каталоге фризон ОАЭ.
Недорогие зоны Дубая
IFZA и Meydan — две самые популярные зоны у предпринимателей из России и СНГ. Регистрация удалённо, пакеты от 0 до 6 виз на гибком рабочем месте, широкий список видов деятельности. Подходят для консалтинга, маркетинга, IT и онлайн-бизнеса.
Dubai South — зона вокруг аэропорта Аль-Мактум и бывшей территории Expo. У неё есть бизнес-центр с недорогими лицензиями и отдельные кластеры для логистики и авиации. Если нужен именно адрес в Дубае за минимальные деньги, это один из вариантов.
Зоны для торговли и склада
DMCC — крупнейшая зона Дубая по числу компаний. Подходит для торговли сырьём, золотом, драгоценными камнями, кофе, чаем, а также для криптокомпаний. Офисы в башнях JLT дают больше виз, а репутация зоны помогает в банке.
JAFZA — у порта Джебель-Али, одного из крупнейших в мире. Склады, производство, реэкспорт. Если товар идёт морем, JAFZA — естественный выбор.
DAFZA — внутри периметра аэропорта DXB. Подходит для товаров, которые везут авиатранспортом: электроника, фармацевтика, ювелирные изделия.
Dubai CommerCity — зона, созданная под электронную торговлю: склады и фулфилмент на территории. Подробнее — о лицензии e-commerce.
Зоны по отраслям
- Финансы и холдинги — DIFC: английское право, собственные суды, регулятор DFSA. Подробнее — о холдинге в ОАЭ.
- IT и технологии — Dubai Internet City, Dubai Silicon Oasis, Dubai Science Park. Подробнее — об IT-компании в Дубае.
- Медиа и креатив — Dubai Media City, Dubai Studio City, Dubai Production City, Dubai Design District (d3).
- Образование — Dubai Knowledge Park, Dubai International Academic City.
- Медицина — Dubai Healthcare City с собственным регулятором.
- Виртуальные активы — DMCC и DWTC; для деятельности с криптоактивами нужна ещё лицензия регулятора VARA. Подробнее — о криптовалюте в ОАЭ.
Зоны Dubai Development Authority (DDA) — это группа кластеров под одним регулятором: Internet City, Media City, Knowledge Park, Studio City, Production City, Outsource City, d3 и другие. У них общий порядок оформления, а лицензия привязана к отрасли кластера.
Самая частая ошибка — выбрать дешёвую зону, а через год переехать в DMCC или JAFZA, потому что понадобился склад или пять виз. Переезд между зонами — это обычно новая компания и закрытие старой. Если рост очевиден, дешевле сразу взять зону, где он помещается.
Фризона Дубая или северные эмираты
Компания в Шардже, Аджмане или Рас-эль-Хайме обходится в первый год на 5 000–10 000 AED дешевле. Виза любого эмирата позволяет жить в Дубае. Тогда зачем платить больше?
- Банк. Некоторые банки охотнее открывают счёт компаниям известных зон Дубая.
- Клиенты и партнёры. Адрес в Дубае для части клиентов выглядит надёжнее.
- Офис и склад. Если вы работаете с товаром в Дубае, логистика из северных эмиратов добавит расходов.
- Визовые процедуры. Медкомиссию и биометрию для визы проходят в Дубае, без поездок в другой эмират.
Если ни один из пунктов к вам не относится, посмотрите фризоны Шарджи, Аджмана или RAKEZ.
Сколько стоит компания во фризоне Дубая
| Что оплачиваем | IFZA, Meydan | DMCC | JAFZA, DAFZA |
|---|---|---|---|
| Лицензия и регистрация | от 12 500 AED | от 32 000 AED | от 25 000 AED |
| Помещение | гибкое место, входит в пакет | гибкое место или офис | офис или склад |
| Виза владельцу с медкомиссией и Emirates ID | 3 000–4 500 AED | 3 000–4 500 AED | 3 000–4 500 AED |
| Первый год с одной визой | 18 000–25 000 AED | от 40 000 AED | от 40 000 AED |
| Наша работа | от 3 500 AED | от 5 000 AED | от 3 500 AED |
Ориентиры на октябрь 2026 года. Подробнее — сколько стоит открыть компанию и калькулятор компании.
Как выбрать фризону в Дубае
- 1Вид деятельностиесть ли он в списке зоны и не нужно ли разрешение регулятора.
- 2Помещениегибкое место, офис или склад. От него зависит число виз.
- 3Визысколько нужно сейчас и через год.
- 4Банкс какими зонами он работает охотно.
- 5Полная цена за 2–3 годаскидки первого года при продлении часто не повторяются.
Что проверить в пакете зоны
- сколько виз входит и сколько стоит добавить ещё одну;
- входит ли карта компании (establishment card);
- размер депозитов за визы и порядок их возврата;
- нужна ли аудированная отчётность для продления;
- сколько стоит добавить вид деятельности, партнёра или сменить название.
Ситуация: маркетинговое агентство с перспективой роста
Владелец маркетингового агентства переезжает в Дубай с партнёром, через год планирует нанять ещё троих. Клиенты — в ОАЭ и за рубежом. Сравниваем IFZA и DMCC. В IFZA первый год с двумя визами заметно дешевле, а пакет позволяет добавить визы на гибком месте. DMCC дороже, но если через год нужен офис для команды, он будет в той же зоне. Выбираем IFZA: офис для пятерых IFZA тоже даёт, а разница в цене за два года покрывает аренду. Если бы агентство торговало сырьём, ответ был бы DMCC.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы о фризонах Дубая
Сколько свободных зон в Дубае?
Больше 20, включая DMCC, JAFZA, DAFZA, DIFC, IFZA, Meydan, Dubai South, DSO, DWTC и кластеры Dubai Development Authority.
Какая самая дешёвая фризона в Дубае?
Обычно Dubai South, IFZA и Meydan: лицензия от 8 500–13 000 AED в год. Точная цена зависит от пакета и числа виз.
Какая фризона Дубая лучше для торговли?
DMCC — для торговли сырьём и с офисом, JAFZA — для морских поставок и склада, DAFZA — для авиаперевозок.
Можно ли открыть компанию во фризоне Дубая удалённо?
Да, IFZA, Meydan, DMCC и многие другие регистрируют компании удалённо. Для визы нужно приехать: медкомиссия и биометрия.
Какая фризона Дубая подходит для IT?
Dubai Internet City, Dubai Silicon Oasis, а для небольших команд — IFZA и Meydan.
Чем фризона Дубая лучше Шарджи или Аджмана?
Адресом, отношением банков и удобством оформления виз в Дубае. Северные эмираты дешевле на 5 000–10 000 AED в год.
Можно ли работать с клиентами в Дубае из фризоны?
Услуги и онлайн-продажи — да. Для магазина, ресторана и работы с госзаказчиками нужна компания на материке. Подробнее — о компании на материке.
Можно ли перейти из одной фризоны Дубая в другую?
Иногда зоны допускают перенос регистрации, но чаще открывают новую компанию и закрывают старую.
Нужен ли офис во фризоне Дубая?
Для старта обычно нет: хватает гибкого рабочего места. Офис нужен для большего числа виз и в зонах вроде JAFZA, DAFZA, DIFC.
Если выбираете между зонами Дубая, напишите, чем будет заниматься компания и сколько нужно виз, — сравним 2–3 варианта с полной ценой.