Купить готовый бизнес или компанию в Дубае
В Дубае можно купить действующий бизнес — кафе, салон, агентство, торговую компанию — или просто компанию с лицензией и историей. Юридически это передача долей: продавец переуступает свою долю покупателю, регистратор фризоны или экономический департамент вносит изменения в лицензию. Сама процедура занимает 2–6 недель и стоит несколько тысяч дирхамов сборов. Главное — проверка до сделки: долги, налоги, договоры аренды, визы сотрудников и реальная выручка. Банковский счёт и визы с новым владельцем почти всегда оформляются заново.
Когда покупать, а когда открывать с нуля
| Ситуация | Что выгоднее |
|---|---|
| Нужен работающий бизнес с клиентами, помещением, персоналом | покупка |
| Нужна только компания и виза | новая компания: дешевле и без чужой истории |
| Ресторан, салон, клиника — с лицензиями муниципалитета и здравоохранения | покупка: получать разрешения с нуля долго |
| Хочется «компанию с историей» для банка | обычно не помогает: банк проверяет нового владельца заново |
| Торговая компания с договорами поставщиков | покупка, если договоры переходят вместе с компанией |
«Старая компания с историей» сама по себе банк не убеждает. Счёт после смены владельца обычно закрывают или проверяют как новый. Платить премию стоит за клиентов, помещение и лицензии, а не за дату регистрации.
Где искать бизнес на продажу
- Брокеры по продаже бизнеса — берут комиссию с продавца или покупателя, обычно 3–10% цены сделки.
- Площадки объявлений — раздел «Бизнес на продажу» на Dubizzle и специализированные сайты.
- Напрямую — через знакомых, русскоязычные бизнес-чаты, поставщиков отрасли.
- Франшизы — альтернатива покупке: готовая модель с поддержкой бренда.
Как проверить бизнес до покупки
| Что проверить | Где смотреть |
|---|---|
| Лицензия действует, вид деятельности совпадает с бизнесом | реестр регистратора, выписка из лицензии |
| Кто владельцы и есть ли у них право продавать | учредительные документы, реестр бенефициаров |
| Долги перед банками, поставщиками, арендодателем | выписки по счетам, акты сверки, договоры |
| Налоги: регистрация и декларации по корпоративному налогу и НДС | личный кабинет EmaraTax продавца |
| Судебные дела и запреты на выезд владельцев | порталы судов Дубая, Абу-Даби, Минюста |
| Договор аренды помещения и Ejari, право переуступки | договор аренды, согласие арендодателя |
| Сотрудники: визы, договоры, долги по зарплате и выходным пособиям | MOHRE, WPS, трудовые договоры |
| Реальная выручка | банковские выписки за 12–24 месяца, а не управленческие таблицы |
| Разрешения муниципалитета, гражданской обороны, здравоохранения | копии разрешений и сроки действия |
Проверку лучше делать с юристом и бухгалтером: у бизнеса в ОАЭ часто есть обязательства, которых не видно в документах, — например, выходные пособия сотрудникам за годы работы.
Как проходит сделка
- 1Соглашение о намеренияхс ценой, сроками и условиями проверки.
- 2Проверка бизнесафинансовая, юридическая, налоговая.
- 3Договор купли-продажи долей(SPA) — с гарантиями продавца и порядком расчётов.
- 4Решение участниково передаче долей и смене менеджера.
- 5Подача в регистраторфризону или Department of Economy and Tourism. На материке договор заверяют у нотариуса.
- 6Новая лицензияс данными покупателя.
- 7Банк, визы, налоговаяобновление или открытие заново.
Расчёты по сделке
Безопаснее всего платить через эскроу-счёт или частями: аванс после подписания, основную сумму — после того как регистратор внёс нового владельца в лицензию. Платить всю сумму продавцу до смены владельца — частая и дорогая ошибка.
Сколько стоит оформление
| Расход | Ориентир |
|---|---|
| Сборы фризоны за передачу долей | 2 000–6 000 AED, зависит от зоны |
| Изменения в лицензии на материке и нотариус | 3 000–8 000 AED |
| Проверка бизнеса юристом и бухгалтером | от 10 000 AED, зависит от размера |
| Договор купли-продажи долей | от 5 000 AED |
| Комиссия брокера, если есть | 3–10% цены |
| Визы нового владельца и менеджера | как при новой компании |
Данные проверены в октябре 2026 года.
Что будет с визами, счётом и сотрудниками
- Виза продавца отменяется, покупатель получает визу как владелец компании.
- Сотрудники остаются в компании, их визы и договоры продолжают действовать. Обязательства по выходным пособиям переходят вместе с компанией — учитывайте их в цене.
- Банковский счёт банк может закрыть или потребовать новую проверку. Иногда проще открыть новый счёт и перевести платежи.
- Налоговые регистрации сохраняются за компанией, но данные владельца и уполномоченного лица нужно обновить в EmaraTax.
Купить долю или активы
| Покупка долей | Покупка активов | |
|---|---|---|
| Что получаете | компанию целиком: лицензию, договоры, сотрудников, историю | только нужное: оборудование, бренд, договоры по согласию сторон |
| Риски прошлого | переходят к вам | остаются у продавца |
| Лицензии и разрешения | сохраняются | нужно получать на новую компанию |
| Когда выбирать | ресторан, клиника, бизнес с трудными лицензиями | торговля, услуги, онлайн-бизнес |
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы о покупке бизнеса в Дубае
Может ли иностранец купить бизнес в Дубае?
Да. Во фризонах и для большинства видов деятельности на материке иностранец может владеть компанией на 100%.
Сколько времени занимает покупка компании в Дубае?
Сама передача долей — 2–6 недель. Проверка бизнеса и переговоры — ещё от нескольких недель.
Переходит ли банковский счёт к новому владельцу?
Не всегда. Банк проверяет нового владельца заново и может закрыть счёт — иногда проще открыть новый.
Даёт ли покупка компании визу?
Да, новый владелец оформляет визу как владелец или партнёр компании, а виза продавца отменяется.
Переходят ли долги компании к покупателю?
Да, при покупке долей компания сохраняет все обязательства. Поэтому до сделки нужна проверка и гарантии продавца в договоре.
Что выгоднее: купить готовый бизнес или открыть новый?
Если нужны клиенты, помещение и сложные лицензии — купить. Если нужна только компания и виза — открыть новую.
Если присматриваете бизнес в Дубае, напишите — поможем проверить компанию и оформить передачу долей.