Аренда офиса в Дубае для компании
Офис в Дубае нужен компании не только чтобы работать: от него зависят лицензия, число виз и открытие счёта. Во фризонах для старта хватает гибкого места (flexi desk) из пакета зоны — оно даёт 1–3 визы. На материке Дубая нужен офис с зарегистрированным договором Ejari, хотя бы в бизнес-центре. Отдельный офис в Business Bay или JLT стоит примерно 90–180 AED за квадратный фут в год, к коммерческой аренде добавляется НДС 5%. Больше сотрудников — больше площадь: квоту на визы считают от метража.
Варианты помещения
| Вариант | Цена, ориентир | Визы | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Flexi desk во фризоне | входит в пакет зоны | 1–3 | фрилансерам и компаниям из 1–3 человек |
| Рабочее место в бизнес-центре | 1 500–4 000 AED в месяц | 1–3 | старт на материке, нужен адрес и Ejari |
| Serviced office | 5 000–15 000 AED в месяц | от 3 | команде 2–6 человек без ремонта |
| Отдельный офис | от 90 AED за кв. фут в год | по площади | команде от 5 человек |
| Склад | 25–60 AED за кв. фут в год | по площади | торговле и логистике |
| Магазин или кафе | от 150 AED за кв. фут в год | по площади | розница и общепит, только материк |
Цены проверены в октябре 2026 года и сильно зависят от района, этажа и состояния помещения.
Цены по районам
| Район | Отдельный офис, AED за кв. фут в год |
|---|---|
| DIFC | 200–350 |
| Downtown, Sheikh Zayed Road | 150–250 |
| Business Bay | 110–180 |
| JLT (DMCC) | 90–150 |
| Dubai Silicon Oasis | 60–100 |
| Deira, Bur Dubai | 60–100 |
| Склады: Al Quoz, DIP, JAFZA | 25–60 |
Для перевода: 1 квадратный метр — примерно 10,8 квадратного фута. Офис 50 м² в Business Bay при 140 AED за фут — около 75 000 AED в год плюс НДС.
Офис и квота на визы
Число виз компании зависит от помещения. Ориентир — одна виза на 7–9 м² офиса, но правила у каждой зоны и у Департамента экономики Дубая свои. Гибкое место во фризоне обычно даёт 1–3 визы, а для четвёртого сотрудника уже нужен офис. Подробнее — о стоимости компании и визе через свою компанию.
Не берите отдельный офис на старте, если работаете вдвоём. Гибкое место или кабинет в бизнес-центре закрывают лицензию, визы и счёт, а договор на год с четырьмя чеками за пустой офис — частая ошибка новых компаний.
Как устроена аренда
- Срок — обычно год с продлением.
- Оплата — 1–4 чека вперёд; чем меньше чеков, тем сильнее можно сторговаться.
- Депозит — 5–10% годовой аренды.
- Комиссия агента — обычно 5–10% годовой аренды.
- НДС 5% — на коммерческую аренду, в отличие от жилой.
- Ремонт (fit-out) — многие офисы сдают в состоянии shell and core, без отделки. Арендодатели дают 1–3 месяца бесплатно на ремонт.
- Коммунальные — DEWA и охлаждение отдельно, если не оговорено иное. Подробнее — о DEWA.
Ejari и лицензия
Для лицензии на материке Дубая договор аренды регистрируют в Ejari — без него Департамент экономики не выдаст и не продлит лицензию. Во фризонах договор оформляет сама зона, Ejari не нужен. Подробнее — о регистрации Ejari.
Документы для аренды
- лицензия компании или предварительное одобрение (initial approval);
- паспорт и виза подписанта;
- устав или доверенность на подписанта;
- чеки или банковский перевод с корпоративного счёта.
Если компании ещё нет, многие арендодатели подписывают договор на основании предварительного одобрения — это позволяет одновременно получить лицензию и Ejari.
На что обратить внимание в договоре
- 1Разрешённое использованиеофис, склад или магазин должны совпадать с видом деятельности в лицензии.
- 2Повышение арендыпо индексу RERA для Дубая.
- 3Досрочное расторжениештраф обычно 1–3 месяца аренды.
- 4Возврат помещенияв каком виде сдавать офис после ремонта.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы об аренде офиса в Дубае
Сколько стоит офис в Дубае?
Рабочее место в бизнес-центре — 1 500–4 000 AED в месяц. Отдельный офис в Business Bay — 110–180 AED за квадратный фут в год плюс НДС 5%.
Нужен ли офис для компании в Дубае?
Во фризоне достаточно гибкого места из пакета. На материке нужен офис или место в бизнес-центре с договором Ejari.
Сколько виз даёт офис?
Ориентир — одна виза на 7–9 м², гибкое место — 1–3 визы. Точные правила у каждой зоны свои.
Есть ли НДС на аренду офиса в ОАЭ?
Да, 5%. Жилая аренда НДС не облагается.
Можно ли снять офис до регистрации компании?
Да, многие арендодатели подписывают договор по предварительному одобрению лицензии.
Если открываете компанию и выбираете офис, напишите — подскажем, какое помещение закроет лицензию, визы и счёт без переплаты.