Золотая виза ОАЭ

Получить её проще, чем кажется по названию, но не каждому. Всё решает основание и то, как его подтвердить документами. Ниже — все основания с порогами на октябрь 2026 года, что виза даёт семье, сколько стоят пошлины и где заявки чаще всего застревают.

Кому подходит золотая виза ОАЭ

Золотую визу выдают по нескольким основаниям. Россиянам доступны все: отдельных ограничений по гражданству нет.

Недвижимость: что засчитывают

Это самое частое основание у наших клиентов. Засчитывается стоимость объекта по документам Земельного департамента, а не по рыночной оценке. Можно сложить несколько объектов, чтобы набрать 2 млн AED.

• Готовое жильёпо свидетельству о собственности (title deed).
• Строящееся жильёесли договор зарегистрирован в системе Oqood, а застройщик одобрен.
• Квартира в ипотекус февраля 2026 года требование заранее выплатить половину стоимости отменено. Банк выдаёт письмо об отсутствии возражений (NOC), и в расчёт идёт полная стоимость объекта.
• Совместная собственность супруговоба супруга могут получить визу, если общая стоимость от 2 млн AED. Понадобится легализованное свидетельство о браке.

Если вы покупаете дешевле 2 млн AED, в Дубае подойдёт двухлетняя виза инвестора: с апреля 2026 года для единственного владельца минимальной стоимости нет. Подробнее — о покупке квартиры в Дубае.

Инвестиции и бизнес: какие варианты есть

• Депозитот 2 млн AED в банке ОАЭ или вложение в аккредитованный инвестиционный фонд. Деньги должны быть ваши, а не заёмные, и оставаться вложенными весь срок, пока вы опираетесь на это основание.
• Капитал компанииот 2 млн AED — подтверждается учредительными документами и выпиской о внесении капитала.
• Налоги компанииот 250 000 AED в год — для владельцев действующего бизнеса, который уже платит корпоративный налог и НДС.
• Предпринимательпроект стоимостью от 500 000 AED с письмом аккредитованного бизнес-инкубатора, либо основатель стартапа с выручкой от 1 млн AED в год.

Для предпринимателей и владельцев компаний ведомства смотрят не только на сумму, но и на реальность бизнеса: офис, сотрудники, обороты по счёту. Компания «на бумаге» основанием не станет.

Специалисты: где ошибаются

Порог 30 000 AED — это базовая зарплата в трудовом договоре, а не полный доход с надбавками на жильё и транспорт. Профессия должна относиться к первому или второму уровню квалификации по классификации Министерства людских ресурсов, а диплом — быть легализован для ОАЭ. Подробнее о легализации — в материале о легализации документов.

Когда нужен другой путь

Если подходящей суммы или статуса пока нет, обычная резидентская виза на два года решает те же бытовые задачи: Emirates ID, счёт, аренда, школа для детей. Перейти на золотую визу можно позже, когда появится основание, — заново собирать все документы не придётся.

Что даёт золотая виза в ОАЭ

• 10 лет без продления каждые два года. Emirates ID выдают на тот же срок.
• Не нужен спонсор — виза не зависит от работодателя или компании. Можно сменить работу или закрыть бизнес, сохранив статус, если основание остаётся.
• Можно долго находиться за пределами ОАЭ. Обычная резидентская виза аннулируется после шести месяцев отсутствия, на золотую это правило не распространяется.
• Визы для семьи: супруг и дети независимо от возраста, а также родители.
• Домашний персонал — без ограничения числа виз.
• Семья остаётся при визе, если с основным держателем что-то случится: родственники могут жить в ОАЭ до окончания срока своих виз.

Золотая виза или обычная резидентская

Документы для золотой визы

Набор зависит от основания. Почти всегда понадобятся:

• Загранпаспорт, действующий не меньше шести месяцев.
• Фото по требованиям ICP — на белом фоне, без очков и ретуши.
• Документ-основание: свидетельство о собственности или договор Oqood, выписка о депозите, трудовой договор и справка о зарплате, лицензия компании и аудированная отчётность.
• Письмо банка (NOC) — если объект в ипотеке.
• Легализованный диплом — для специалистов и некоторых других категорий.
• Медицинская страховка, действующая в ОАЭ.
• Справка о несудимости — для части категорий и при подаче из-за рубежа.

Для семьи дополнительно: свидетельства о браке и рождении детей, легализованные для ОАЭ и переведённые на арабский.

Как оформить золотую визу: этапы и сроки

1. 1
   Проверка основанияСначала смотрим, проходит ли ваша ситуация по условиям на сегодня, и только потом платим пошлины. На этом шаге часто выясняется, что не хватает одного письма или легализации.
2. 2
   Подача заявкиДля недвижимости в Дубае — через Земельный департамент Дубая, для остальных оснований в Дубае — через GDRFA, в других эмиратах — через ICP.
3. 3
   Разрешение на въезд или смена статусаЕсли вы в ОАЭ, выезжать не нужно. Если за границей, выдают разрешение на въезд на 6 месяцев.
4. 4
   Медкомиссия и биометриядля Emirates ID — один визит в центр.
5. 5
   Выпуск визыи Emirates ID на 10 лет. Затем — визы для семьи.

Если основание подтверждено, а документы в порядке, оформление обычно занимает две-три недели. Дольше всего, как правило, готовятся документы по ипотеке и легализация диплома.

Мы знаем, как подать пакет так, чтобы не застрять на досылке документов, поэтому у наших клиентов путь до визы обычно короче, чем при самостоятельной подаче.

Стоимость золотой визы ОАЭ

Стоимость самой инвестиции — квартиры или депозита — в эту сумму не входит. Цены проверены в октябре 2026 года.

Пример расчёта для семьи

Покупатель квартиры за 2,1 млн AED в Дубае оформляет золотую визу себе и семейные визы жене и двум детям. Пошлины: около 10 000 AED за основного заявителя и около 5 800 AED за каждого члена семьи — примерно 27 400 AED. Плюс страховки на четверых от 2 400 AED в год и сопровождение бюро. Сбор DLD за саму покупку (4% от стоимости) оплачивается отдельно при сделке.

Как сохранить и продлить золотую визу

Золотая виза действует 10 лет, но держится на основании. Если вы продали квартиру, забрали депозит или сменили работу на более низкую зарплату, виза может быть аннулирована — даже если срок ещё не истёк. Поэтому:

• продаёте объект — заранее подберите другое основание или купите новый объект до продажи;
• меняете работу — проверьте, что новая базовая зарплата тоже не ниже 30 000 AED;
• меняете паспорт — перенесите данные визы в новый паспорт через ICP или GDRFA, иначе возникнут вопросы на границе.

Продление через 10 лет проходит по той же схеме, что и первое оформление: подтверждаете основание, проходите медкомиссию и биометрию.

Причины отказа и частые ошибки

• Объект не проходит по стоимости: засчитывается цена по документам, а не рыночная оценка.
• Ипотека или стройка без нужных писем от банка или застройщика.
• Застройщик не одобрен для строящихся объектов.
• Диплом без легализации у специалистов.
• Зарплата в договоре ниже порога, даже если фактический доход выше: надбавки не считаются.
• Старые нарушения в ОАЭ — просроченные визы, штрафы, судебные дела.

Решение принимает иммиграционная служба. Мы проверяем основание до подачи, чтобы вы не платили пошлины за заранее слабую заявку.

Вопросы о золотой визе ОАЭ

Расскажите, какое основание у вас есть или планируется, — проверим, проходит ли оно, до того как вы начнёте тратить деньги.