ВНЖ в ОАЭ за недвижимость: какие визы и пороги
Недвижимость в ОАЭ даёт право на резидентскую визу. В Дубае за объект от 750 000 AED можно получить визу на 2 года, за недвижимость от 2 млн AED — золотую визу на 10 лет, а тем, кому от 55 лет, — пенсионную визу на 5 лет за объект от 1 млн AED. По всем трём визам можно спонсировать семью. Объект должен быть зарегистрирован на вас; ипотека и строящееся жильё допускаются с дополнительными условиями. Работать по визе за недвижимость в найме нельзя — нужна рабочая виза или своя компания.
Какие визы даёт недвижимость
| Виза | Стоимость недвижимости | Срок |
|---|---|---|
| Виза инвестора в недвижимость | от 750 000 AED | 2 года |
| Золотая виза | от 2 млн AED | 10 лет |
| Пенсионная виза | от 1 млн AED, возраст от 55 лет | 5 лет |
Пороги указаны для Дубая и проверены в октябре 2026 года. Подробнее — о золотой визе и ВНЖ в ОАЭ.
Требования к объекту
- Право собственности зарегистрировано в Земельном департаменте на ваше имя.
- Оценка — учитывается стоимость по документу о собственности или оценка DLD.
- Совместная собственность — каждому совладельцу засчитывается его доля; порог должен выполняться по доле.
- Несколько объектов — для золотой визы можно суммировать стоимость.
- Ипотека — допускается, нужно письмо банка; для некоторых виз учитывается выплаченная часть.
- Строящееся жильё — для золотой визы допускается у одобренных застройщиков при выполнении условий. Подробнее — о рассрочке.
Если покупаете ради визы, сначала проверьте, проходит ли конкретный объект по порогу и условиям: стоимость в документе о собственности, доля, ипотека. Ошибка в 50 000 AED ниже порога обходится дороже, чем проверка до сделки.
Документы
- документ о праве собственности (title deed) или Oqood для строящегося;
- паспорт и фото;
- письмо банка, если есть ипотека;
- медицинская страховка;
- для пенсионной визы — подтверждение возраста.
Как оформить
- 1
Проверка объекта и порога.
- 2
Заявка — через GDRFA Dubai или центр Земельного департамента для инвесторов.
- 3
Разрешение на въезд или смена статуса.
- 4
Медкомиссия и биометрия.
- 5
Виза в Emirates ID.
Обычно 2–4 недели при готовых документах. Пошлины, медкомиссия и Emirates ID — несколько тысяч дирхамов.
Семья
По визе за недвижимость можно спонсировать супруга и детей. Подробнее — о семейной визе.
Работа и бизнес
Виза за недвижимость не даёт права работать по найму. Для работы нужна рабочая виза от работодателя, для бизнеса — своя компания. Подробнее — о визе через компанию.
Абу-Даби
В Абу-Даби правила похожи: золотая виза за недвижимость от 2 млн AED, покупать иностранцы могут в инвестиционных зонах. Подробнее — о недвижимости в Абу-Даби.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы о ВНЖ в ОАЭ за недвижимость
Сколько нужно вложить в недвижимость для визы ОАЭ?
От 750 000 AED — виза на 2 года, от 2 млн AED — золотая виза на 10 лет.
Можно ли получить визу за квартиру в ипотеке?
Да, с письмом банка; для некоторых виз учитывается выплаченная часть.
Дают ли визу за строящуюся квартиру?
Для золотой визы — да, у одобренных застройщиков при выполнении условий.
Можно ли работать по визе за недвижимость?
По найму — нет. Нужна рабочая виза или своя компания.
Можно ли получить визу семье за недвижимость?
Да, супругу и детям.
Если покупаете недвижимость ради визы, напишите — проверим объект по порогу и подготовим документы.