Недвижимость в Абу-Даби: что могут купить иностранцы
Иностранцы покупают недвижимость в Абу-Даби в собственность (freehold) в инвестиционных зонах: на островах Саадият, Яс, Аль-Рим, Аль-Марьях, в Аль-Раха-Бич, Масдар-Сити и ряде других районов. Регистрационный сбор при покупке в Абу-Даби ниже, чем в Дубае, а рынок спокойнее. Цены за метр в сопоставимых районах обычно ниже дубайских. Недвижимость от 2 млн AED даёт право на золотую визу, как и в Дубае. Аренда регистрируется в системе Tawtheeq — это аналог дубайского Ejari.
Где могут купить иностранцы
| Район | Чем известен |
|---|---|
| Саадият | пляжи, Лувр Абу-Даби, премиальные виллы и квартиры |
| Яс | Ferrari World, Yas Marina, семейные кварталы |
| Аль-Рим | высотки рядом с центром, популярен у экспатов |
| Аль-Раха-Бич | набережная между центром и аэропортом |
| Аль-Марьях | финансовый центр ADGM, деловой район |
| Масдар-Сити | экогород у аэропорта, новые проекты |
Список инвестиционных зон расширяют, перед покупкой проверяйте статус района.
Абу-Даби и Дубай
| Абу-Даби | Дубай | |
|---|---|---|
| Сбор при покупке | ниже, чем в Дубае | 4% DLD |
| Регистрация аренды | Tawtheeq | Ejari |
| Рынок | спокойнее, меньше спекуляций | больше выбор и ликвидность |
| Цены | обычно ниже в сопоставимых районах | выше |
| Золотая виза за недвижимость | от 2 млн AED | от 2 млн AED |
Подробнее о Дубае — купить квартиру в Дубае и купить виллу.
Как проходит покупка
- 1
Выбор объекта в инвестиционной зоне — готового или строящегося.
- 2
Договор и депозит — обычно 10%.
- 3
Проверка — у застройщика или продавца нет долгов, объект зарегистрирован.
- 4
Регистрация — в Abu Dhabi Real Estate Centre, сбор за регистрацию.
- 5
Титул — свидетельство о собственности на ваше имя.
Для строящегося жилья застройщики дают рассрочку. Подробнее — о рассрочке от застройщика.
Если вы работаете в Дубае, проверьте дорогу до работы перед покупкой в Абу-Даби: 1,5–2 часа в одну сторону — серьёзная нагрузка. Для жизни недвижимость в Абу-Даби выгодна тем, кто там работает или ведёт бизнес. Подробнее — об эмиратах ОАЭ.
Аренда в Абу-Даби
- Договор регистрируется в Tawtheeq — он нужен для визы семье и подключения коммунальных.
- Коммунальные — TAQA (ADDC в Абу-Даби, AADC в Аль-Айне).
- Оплата — обычно 1–4 чека вперёд, как в Дубае.
Виза за недвижимость
- Золотая виза — за недвижимость от 2 млн AED, на 10 лет. Подробнее — о золотой визе.
- Обычная резидентская виза за недвижимость меньшей стоимости — по правилам ICP, проверяйте актуальный порог.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы о недвижимости в Абу-Даби
Может ли иностранец купить квартиру в Абу-Даби?
Да, в собственность в инвестиционных зонах: Саадият, Яс, Аль-Рим, Аль-Раха-Бич, Аль-Марьях, Масдар-Сити и других.
Где дешевле недвижимость: в Абу-Даби или в Дубае?
В сопоставимых районах — обычно в Абу-Даби, и сбор при покупке там ниже.
Дают ли золотую визу за недвижимость в Абу-Даби?
Да, за недвижимость от 2 млн AED.
Что такое Tawtheeq?
Система регистрации договоров аренды в Абу-Даби, аналог Ejari в Дубае.
Какой район Абу-Даби выбрать для жизни?
Аль-Рим — рядом с центром, Яс — для семей, Саадият — у моря и музеев.
Если выбираете между Абу-Даби и Дубаем, напишите — подскажем по визе и документам для покупки.