Квартира в Дубае в рассрочку от застройщика
Рассрочку в Дубае дают застройщики на строящиеся квартиры (off-plan): первый взнос обычно 10–20% плюс сбор Земельного департамента 4%, остальное — по графику стройки или после сдачи дома. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта, и застройщик получает их по мере готовности — это главная защита покупателя. Процентов за рассрочку обычно нет, но цена квартиры в рассрочку может быть выше, чем при оплате сразу. Главные риски — задержка сдачи и сложности с продажей, если планы изменятся до окончания выплат.
Виды планов оплаты
| План | Как устроен |
|---|---|
| 60/40 | 60% во время стройки, 40% при сдаче дома |
| 50/50 | половина во время стройки, половина при сдаче |
| 80/20, 70/30 | большая часть во время стройки, остаток при сдаче |
| Post-handover | часть суммы платят после сдачи дома, 2–5 лет |
| 1% в месяц | небольшие ежемесячные платежи во время стройки и после |
Сумму при сдаче дома можно оплатить из своих денег или взять ипотеку.
Сколько нужно на старте
| Расход | Ориентир |
|---|---|
| Первый взнос | 10–20% цены |
| Сбор DLD | 4% цены, платится при подписании договора |
| Регистрация в Oqood | административный сбор Земельного департамента |
| Комиссия агента | часто платит застройщик; уточняйте |
Пример: квартира за 1 500 000 AED с первым взносом 10% — это около 150 000 AED взноса и 60 000 AED сбора DLD на старте.
Как защищены деньги
- Эскроу-счёт — деньги покупателей хранятся на отдельном счёте проекта в банке, застройщик получает их по мере строительства.
- Регистрация проекта — каждый проект регистрируется в RERA, его можно проверить в приложении Dubai REST.
- Oqood — договор покупки строящейся квартиры регистрируется в Земельном департаменте на ваше имя.
Проверьте проект в приложении Dubai REST до первого платежа: номер проекта, застройщика, эскроу-счёт и процент готовности. Платите только на эскроу-счёт проекта, а не на счёт агента или «партнёра» застройщика.
Риски
- Задержка сдачи — частая ситуация; срок сдачи в договоре обычно имеет допуск.
- Изменение планов — если не сможете платить, штрафы и потеря части денег по договору.
- Перепродажа до сдачи — возможна, но застройщики обычно требуют выплатить 30–40%. Подробнее — о продаже недвижимости.
- Качество — сравнивайте сданные дома этого застройщика.
- Цена — «без процентов» не значит бесплатно: сравнивайте цену в рассрочку с ценой при полной оплате и ценами готовых квартир рядом.
Виза за строящуюся квартиру
Резидентскую визу за недвижимость, в том числе золотую, можно получить и за строящееся жильё, но условия строже: обычно учитывается уже выплаченная сумма и нужно письмо застройщика. Проверяйте требования до покупки, если виза — главная цель.
Как проверить застройщика
- 1
История — сданные проекты и сроки.
- 2
Проект в Dubai REST — регистрация и эскроу.
- 3
Договор — сроки, штрафы, условия расторжения и переуступки.
- 4
Отзывы покупателей в уже сданных домах.
Подробнее — о покупке квартиры в Дубае.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы о рассрочке в Дубае
Можно ли купить квартиру в Дубае в рассрочку?
Да, застройщики дают рассрочку на строящиеся квартиры: первый взнос 10–20% и график платежей.
Есть ли проценты по рассрочке от застройщика?
Обычно нет, но цена квартиры в рассрочку может быть выше.
Что такое post-handover?
План, при котором часть суммы платят после сдачи дома, обычно 2–5 лет.
Как защищены деньги при покупке строящейся квартиры?
Платежи идут на эскроу-счёт проекта, а договор регистрируется в Земельном департаменте.
Можно ли продать квартиру до окончания рассрочки?
Да, если застройщик разрешает переуступку — обычно после выплаты 30–40%.
Если думаете о покупке и визе за недвижимость, напишите — подскажем, как совместить оплату и оформление визы.