Продать недвижимость в Дубае: как проходит сделка
Продажа квартиры в Дубае идёт по стандартной схеме Земельного департамента (DLD): договор с агентом, договор с покупателем, справка об отсутствии долгов от застройщика и сделка в офисе регистрационного агента. Обычно это 30–60 дней, с ипотекой — дольше. Регистрационный сбор DLD 4% по сложившейся практике платит покупатель, продавец оплачивает справку застройщика, погашение ипотеки и, как правило, комиссию своего агента. Налога на доход от продажи для физлиц в ОАЭ нет, но налоговые резиденты России могут быть обязаны заплатить налог в России.
Порядок продажи
- 1
Оценка — по последним сделкам в доме в данных DLD и у агентов.
- 2
Договор с агентом (Form A) — агент должен иметь лицензию RERA. Без Form A объявление нельзя законно разместить на порталах.
- 3
Договор с покупателем (Form F, MOU) — цена, сроки, депозит покупателя обычно 10%, кто за что платит.
- 4
NOC от застройщика — справка, что по объекту нет долгов по сервисным сборам.
- 5
Погашение ипотеки, если она есть: банк выдаёт письмо о сумме долга, после оплаты снимается залог.
- 6
Сделка в офисе Trustee — передача права собственности, оплата чеками или переводом, новый титул на имя покупателя.
Подробнее о покупке с другой стороны сделки — купить квартиру в Дубае.
Расходы продавца
| Расход | Ориентир |
|---|---|
| NOC застройщика | 500–5 000 AED в зависимости от застройщика |
| Долг по сервисным сборам | погасить до NOC |
| Комиссия агента | обычно 2% плюс НДС, по договорённости |
| Досрочное погашение ипотеки | до 1% остатка долга, но не больше 10 000 AED |
| Перевод денег | комиссии банков |
Расходы покупателя — сбор DLD 4%, сбор регистрационного агента около 2 000–4 000 AED плюс НДС и его комиссия агенту. Кто что платит, можно изменить в Form F.
Перед выставлением на продажу закажите у застройщика выписку по сервисным сборам и погасите долг. Справку NOC не выдадут, пока долг не закрыт, а затягивание сделки — частая причина, по которой покупатель уходит.
Налоги
- В ОАЭ — налога на доход от продажи недвижимости для физлиц нет.
- Через компанию — если объект принадлежит компании ОАЭ, прибыль учитывается в корпоративном налоге. Подробнее — о корпоративном налоге.
- В России — налоговый резидент России платит НДФЛ с продажи, если объект в собственности меньше минимального срока владения — как правило, 5 лет. Подробнее — о налоговом резидентстве.
Продажа строящегося жилья
Перепродать квартиру до сдачи (off-plan) можно, если застройщик разрешает переуступку. Обычно для этого нужно выплатить 30–40% цены. Застройщик берёт сбор за переуступку и выдаёт NOC, сделку регистрируют в Oqood. Новый покупатель продолжает платить по графику рассрочки.
Продажа удалённо
Если вы не в ОАЭ, продажу оформляет представитель по доверенности. Её оформляют у нотариуса и легализуют для ОАЭ либо делают у нотариуса в ОАЭ во время поездки. В доверенности прямо указывают объект, право продажи и получения денег. Подробнее — о доверенности.
Как получить деньги
- Чек менеджера (manager's cheque) — самый частый способ в офисе Trustee.
- Перевод на счёт в банке ОАЭ — для крупных сумм удобнее, банк попросит договор продажи.
- Перевод в другую страну — банки проверяют источник; держите под рукой документы сделки.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы о продаже недвижимости в Дубае
Сколько длится продажа квартиры в Дубае?
Обычно 30–60 дней от договора с покупателем до регистрации. С ипотекой — дольше.
Кто платит 4% DLD при продаже?
По сложившейся практике покупатель. Стороны могут договориться иначе в Form F.
Есть ли налог на продажу недвижимости в Дубае?
Для физлиц в ОАЭ нет. Налоговые резиденты России могут платить НДФЛ в России при владении меньше минимального срока.
Можно ли продать квартиру в Дубае удалённо?
Да, через представителя по доверенности, легализованной для ОАЭ.
Можно ли продать квартиру на стадии строительства?
Да, если застройщик разрешает переуступку — обычно после выплаты 30–40% цены.
Если нужно оформить доверенность для продажи или подумать о новом основании для визы, напишите — подскажем порядок.