Title deed в Дубае: свидетельство о собственности
Title deed — это свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое выдаёт Земельный департамент Дубая после регистрации сделки. Сейчас оно электронное: документ с QR-кодом приходит на почту и хранится в приложении Dubai REST. Для строящегося жилья вместо title deed сначала выдают Oqood — регистрацию договора с застройщиком, а title deed оформляют после сдачи дома. Title deed нужен для продажи, визы за недвижимость, ипотеки и подключения коммунальных на собственника.
Что указано в title deed
- имя собственника или собственников и доли;
- номер объекта, участок и район;
- площадь и тип недвижимости;
- вид права: freehold или иное;
- отметка об ипотеке, если она есть;
- дата регистрации.
Title deed и Oqood
| Oqood | Title deed | |
|---|---|---|
| Для чего | строящееся жильё | готовое жильё |
| Когда выдают | после подписания договора с застройщиком | после сдачи дома и полной регистрации |
| Что подтверждает | регистрацию покупки у застройщика | право собственности |
| Можно ли продать объект | переуступкой с согласия застройщика | обычной продажей |
Подробнее — о рассрочке от застройщика.
Как получить
- 1Покупка готового объектасделка в офисе регистрационного агента, title deed выдаётся в день регистрации или вскоре после.
- 2Сдача строящегося домапосле окончательных платежей застройщик и Земельный департамент оформляют title deed вместо Oqood.
- 3Ипотекабанк получает отметку о залоге; после погашения её снимают.
Подробнее — о покупке квартиры и ипотеке.
Перед покупкой на вторичном рынке попросите у продавца title deed и проверьте его по QR-коду в Dubai REST. Сверьте имя собственника с паспортом продавца и проверьте отметку об ипотеке: квартиру с непогашенным кредитом продают только через банк.
Как проверить подлинность
- QR-код на электронном title deed открывает данные в системе Земельного департамента.
- Dubai REST — проверка документа по номеру.
- Совпадение данных — имя, номер объекта и площадь должны совпадать с договором.
Для чего нужен
- Продажа — без title deed сделку не зарегистрируют. Подробнее — о продаже недвижимости.
- Виза за недвижимость — стоимость в title deed или оценка определяет, проходит ли объект по порогу. Подробнее — о ВНЖ за недвижимость.
- DEWA — подключение на собственника. Подробнее — о DEWA.
- Наследство и фонд — переоформление на наследников или фонд. Подробнее — о наследстве.
Совместная собственность
В title deed можно указать нескольких собственников с долями. Для визы каждому засчитывается его доля, а продажа требует согласия всех. Супругам стоит заранее решить, как оформлять собственность, — это влияет на наследство.
В Абу-Даби
В Абу-Даби право собственности регистрирует Abu Dhabi Real Estate Centre, документ тоже выдаётся в электронном виде. Подробнее — о недвижимости в Абу-Даби.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы о title deed в Дубае
Что такое title deed?
Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое выдаёт Земельный департамент Дубая.
Чем Oqood отличается от title deed?
Oqood — регистрация покупки строящегося жилья, title deed — право собственности на готовое.
Как проверить title deed в Дубае?
По QR-коду или номеру в приложении Dubai REST.
Можно ли получить визу с Oqood?
Для золотой визы — при условиях застройщика; для остальных виз обычно нужен title deed.
Что делать, если title deed потерян?
Электронный документ доступен в Dubai REST; бумажную копию можно запросить в Земельном департаменте.
Если покупаете недвижимость, напишите — подскажем, какие документы проверить до сделки.