Агентства и сайты недвижимости Дубая
Квартиры в Дубае ищут на порталах Property Finder, Bayut и Dubizzle, а проверяют — в приложении Dubai REST от Земельного департамента. Каждый агент должен иметь карту брокера с номером BRN, агентство — лицензию с номером ORN; номера указывают в объявлении. Комиссия агента обычно 2% от цены при покупке и 5% от годовой аренды при съёме. Деньги за квартиру платят собственнику или на эскроу-счёт застройщика, а не на личный счёт агента.
Где искать
| Сервис | Для чего |
|---|---|
| Property Finder | крупнейший портал, аренда и продажа, фильтры по районам |
| Bayut | аналог, удобная проверка объявлений и истории цен |
| Dubizzle | аренда и продажа, часто объявления собственников |
| Dubai REST | приложение DLD: проверка агентов, проектов, сделок и цен |
| Сайты застройщиков | строящееся жильё напрямую |
Подробнее — об аренде квартиры и покупке.
Как проверить агента и агентство
- 1BRN агентаномер в объявлении, проверяется в Dubai REST.
- 2ORN агентстваномер лицензии, тоже в Dubai REST.
- 3Объявлениеу проверенных объявлений на порталах есть отметка о верификации через DLD.
- 4Договорс агентством, а не с агентом лично.
Если агент просит перевести залог на личную карту или на счёт «другой компании», остановитесь. Залог за аренду платят собственнику чеком или переводом по договору, а платежи за строящееся жильё — только на эскроу-счёт проекта.
Комиссии
| Сделка | Комиссия агента |
|---|---|
| Покупка готовой квартиры | обычно 2% цены плюс НДС, платит покупатель |
| Продажа | по договорённости, часто платит продавец своему агенту |
| Строящееся жильё у застройщика | обычно платит застройщик |
| Аренда на год | обычно 5% годовой аренды плюс НДС |
Договоры с агентом
- Form A — договор продавца с агентом на продажу.
- Form B — договор покупателя с агентом.
- Form F — договор купли-продажи между покупателем и продавцом.
- Договор аренды — регистрируется в Ejari. Подробнее — о Ejari.
Подробнее о сделках — продать недвижимость, рассрочка от застройщика.
Признаки мошенничества
- цена заметно ниже рынка в популярном доме;
- просьба внести залог до просмотра;
- агент без BRN или объявление без номера разрешения;
- «собственник за границей», который не может показать квартиру;
- давление «решите сегодня, иначе уйдёт».
Русскоязычные агенты
В Дубае много русскоязычных агентов, но правила для них те же: карта BRN, работа под лицензированным агентством, договор по формам DLD. Язык — не замена проверке. Подробнее о профессии — работа риелтором.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы об агентствах недвижимости в Дубае
Где искать квартиру в Дубае?
На порталах Property Finder, Bayut и Dubizzle, проверять — в приложении Dubai REST.
Как проверить агента по недвижимости в Дубае?
По номеру BRN в приложении Dubai REST.
Сколько берёт агент при аренде в Дубае?
Обычно 5% годовой аренды плюс НДС.
Сколько берёт агент при покупке?
Обычно 2% цены плюс НДС. При покупке у застройщика комиссию часто платит застройщик.
Можно ли снять квартиру без агента?
Да, у собственника напрямую, но проверяйте документы на квартиру и регистрируйте договор в Ejari.
Если переезжаете и ищете жильё, напишите — подскажем порядок: виза, счёт и аренда.