Налоги на недвижимость в ОАЭ: что платит владелец
В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала для физлиц. Главные платежи — разовый сбор Земельного департамента Дубая 4% при покупке, ежегодные сервисные сборы управляющей компании и жилищный сбор муниципалитета 5% от годовой аренды, который платят через счёт DEWA. Доход физлица от сдачи квартиры в аренду в ОАЭ налогом не облагается, если это не лицензированный бизнес. Компании платят корпоративный налог 9% с прибыли свыше 375 000 AED. Налоговые резиденты России декларируют доход от аренды и продажи в России.
При покупке
| Платёж | Ориентир |
|---|---|
| Сбор DLD | 4% цены |
| Регистрация у агента Trustee | около 2 000–4 000 AED плюс НДС |
| Регистрация ипотеки | 0,25% суммы кредита, если есть ипотека |
| Комиссия агента | обычно 2% плюс НДС |
| Oqood для строящегося жилья | административный сбор DLD |
В Абу-Даби сбор при покупке ниже. Подробнее — о покупке квартиры и недвижимости в Абу-Даби.
При владении
- Налога на имущество нет.
- Сервисные сборы — платит собственник управляющей компании дома, обычно 10–30 AED за квадратный фут в год.
- Жилищный сбор — 5% годовой аренды, платит тот, кто живёт в квартире, через счёт DEWA. Подробнее — о DEWA.
- Коммунальные — по счётчикам, платит жилец.
Доход от аренды
| Собственник | Налог в ОАЭ |
|---|---|
| Физлицо, сдаёт свою квартиру | не облагается |
| Физлицо с лицензией на краткосрочную аренду (holiday home) | облагается как бизнес, если оборот выше порога |
| Компания ОАЭ | корпоративный налог 9% с прибыли свыше 375 000 AED |
Подробнее — о корпоративном налоге.
НДС
- Жилая недвижимость — первая продажа нового жилья облагается по ставке 0%, последующие продажи и аренда освобождены.
- Коммерческая недвижимость — НДС 5% на продажу и аренду.
Подробнее — о НДС в ОАЭ.
При продаже
- Налога на прирост для физлиц нет.
- Расходы продавца — справка застройщика, погашение ипотеки, комиссия своего агента.
- Компания — прибыль от продажи входит в базу корпоративного налога.
Подробнее — о продаже недвижимости.
Если вы налоговый резидент России, доход от аренды квартиры в Дубае нужно задекларировать в России, а при продаже раньше минимального срока владения — заплатить НДФЛ. Учитывайте это в расчёте доходности.
Налоговые резиденты России
- Аренда — доход декларируется в России, налог по ставке НДФЛ.
- Продажа — освобождена при владении дольше минимального срока, обычно 5 лет.
- Через компанию — правила КИК.
Подробнее — о двойном налогообложении.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы о налогах на недвижимость в ОАЭ
Есть ли налог на недвижимость в Дубае?
Ежегодного налога нет. При покупке платится сбор DLD 4%, жилец платит жилищный сбор 5% от аренды.
Платят ли налог с аренды квартиры в Дубае?
Физлицо в ОАЭ — нет. Налоговый резидент России декларирует доход в России.
Есть ли налог при продаже квартиры в Дубае?
Для физлиц налога на прирост в ОАЭ нет.
Что такое сервисные сборы?
Ежегодная плата управляющей компании дома, обычно 10–30 AED за квадратный фут.
Облагается ли аренда НДС?
Жилая — нет, коммерческая — 5%.
Если покупаете недвижимость и думаете о визе, напишите — подскажем, какие расходы заложить.