Цены на недвижимость в Дубае по районам
Цены на недвижимость в Дубае считают за квадратный фут: от 700–1 300 AED в доступных районах вроде International City, Dubai South и JVC до 2 500–3 500 AED в Downtown и от 3 000 AED на Palm Jumeirah. Студия в доступном районе стоит от 600 000 AED, квартира с одной спальней в Dubai Marina — 1,3–2 млн AED, вилла в семейном посёлке — от 3–4 млн AED. Реальные цены сделок публикует Земельный департамент: их стоит проверять перед покупкой, а не ориентироваться на объявления.
Цены по районам
| Район | Цена за кв. фут, ориентир | Чем известен |
|---|---|---|
| Palm Jumeirah | от 3 000 AED | пляжи, виллы и премиальные квартиры |
| Downtown | 2 500–3 500 AED | Бурдж-Халифа, Dubai Mall |
| Dubai Hills | 2 000–2 800 AED | семейный район с парком и школами |
| Business Bay | 1 900–2 800 AED | деловой район у канала |
| Dubai Marina | 1 800–2 600 AED | набережная, яхты, пляж JBR |
| JLT | 1 300–1 800 AED | башни у озёр, метро |
| Jumeirah Village Circle | 1 100–1 500 AED | доступные квартиры, много новостроек |
| Dubai South | 900–1 300 AED | у аэропорта Аль-Мактум |
| Damac Hills 2 | 800–1 200 AED | доступные таунхаусы |
| International City | 700–1 000 AED | самые доступные квартиры |
Для перевода: 1 м² — примерно 10,8 кв. фута. Квартира 70 м² в Dubai Marina при 2 200 AED за фут — около 1,66 млн AED. Ориентиры по данным сделок на октябрь 2026 года.
Примеры цен
| Объект | Ориентир |
|---|---|
| Студия в JVC или Dubai South | 600 000–850 000 AED |
| 1 спальня в JLT | 1 000 000–1 400 000 AED |
| 1 спальня в Dubai Marina | 1 300 000–2 000 000 AED |
| 2 спальни в Downtown | 3 000 000–4 500 000 AED |
| Таунхаус с 3 спальнями в Damac Hills 2 | 1 500 000–2 200 000 AED |
| Вилла с 4 спальнями в Dubai Hills | от 6 000 000 AED |
Подробнее — о покупке квартиры и вилле.
Готовое и строящееся
- Строящееся жильё обычно дешевле за фут на старте продаж и продаётся в рассрочку. Подробнее — о рассрочке от застройщика.
- Готовое стоит дороже, но сразу сдаётся и даёт визу без условий застройщика.
- Вид, этаж и застройщик меняют цену в одном доме на 20–30%.
Что добавить к цене
- сбор Земельного департамента 4%;
- комиссия агента обычно 2%;
- регистрация и ипотечные сборы, если есть кредит;
- сервисные сборы каждый год.
Подробнее — о налогах и сборах на недвижимость.
Перед покупкой посмотрите в приложении Dubai REST сделки в том же доме за последние полгода. Цена в объявлении и цена реальной сделки часто отличаются на 5–15%, и это лучший аргумент на переговорах.
Как менялись цены
Цены в Дубае растут и падают циклами. После роста 2021–2025 годов рынок стал спокойнее, а в ряде районов много нового предложения. Мы не прогнозируем цены и не даём инвестиционных рекомендаций. Подробнее о доходности и рисках — инвестиции в недвижимость.
Где смотреть цены
- Dubai REST — приложение Земельного департамента с реальными сделками.
- Порталы — Property Finder, Bayut, у них есть история цен по дому. Подробнее — об агентствах и порталах.
- Абу-Даби — цены обычно ниже. Подробнее — о недвижимости в Абу-Даби.
Источники и проверка
Материал подготовили специалисты бюро по собственной практике оформления. Суммы, сроки и правила сверены с официальными источниками в октябре 2026:
Вопросы о ценах на недвижимость в Дубае
Сколько стоит квартира в Дубае?
Студия в доступном районе — от 600 000 AED, квартира с одной спальней в Dubai Marina — 1,3–2 млн AED.
Где в Дубае самое дешёвое жильё?
В International City, Dubai South, Damac Hills 2 и Jumeirah Village Circle.
Сколько стоит квадратный метр в Дубае?
От 7 500–11 000 AED в доступных районах до 27 000–38 000 AED в Downtown.
Где посмотреть реальные цены сделок в Дубае?
В приложении Dubai REST Земельного департамента.
Дешевле ли покупать строящееся жильё?
На старте продаж обычно да, но доход и виза появятся только после сдачи дома.
Если покупаете недвижимость ради визы, напишите — проверим, проходит ли объект по порогу.